Investir dans un mobil-home : quelle rentabilité ?

Investir dans un mobil-home : comment faire le bon choix ?

Plusieurs critères doivent être pris en compte dans le cadre de votre investissement. Vous devez notamment vous demander où acheter la parcelle pour votre mobil-home et quel type de mobil-home privilégier.

Quel mobil-home acheter ?

Si vous souhaitez investir dans un mobil-home pour le louer, il est bien entendu primordial de connaître votre budget. En moyenne, un mobil-home neuf coûte entre 30 000 et 70 000€ tandis que si vous optez pour un mobil-home d’occasion, il faudra compter aux alentours de 20 000€.

L’important demeure de bien prendre en compte l’état de l’intérieur et de l’extérieur de votre futur mobil-home si celui-ci est d’occasion. Car si vous souhaitez louer, vous devez investir dans un bien en parfait état.

Quel emplacement choisir pour votre mobil-home ?

L’emplacement de votre mobil-home joue un rôle primordial dans votre choix d’investissement. En effet, vous aurez plus de facilité à le louer dans une région prisée par les vacanciers, mais également dans un camping pourvu de différentes infrastructures de loisirs.

Quels sont les frais liés à l’installation d’un mobil-home dans un camping ?

La première contrainte demeure que vous soyez tenu(e) de choisir une parcelle pour votre mobil-home. Les emplacements disponibles sont de plus en plus durs à trouver et il faut bien entendu régler des frais de location. Ceux-ci sont en général compris entre 3 000 et 5 000€ par an, en plus des charges mensuelles et des frais d’entrée au sein du camping.

Il faut savoir également que certains campings ajoutent des contraintes supplémentaires :

• L’obligation de renouveler le mobil-home tous les 10 ans maximum.
• Le fait que le bien soit géré par le camping, qui pourra prélever jusqu’à 50% du chiffre d’affaires de la location.
• Une obligation de posséder un mobil-home issu d’un constructeur spécifique.

Investir dans un mobil-home : quels avantages ?

Le fait d’investir dans un mobil-home permet de disposer d’un bien sans avoir à dépenser autant que pour un appartement, par exemple. Il est notamment possible de le financer intégralement par le biais d’un prêt à la consommation. De plus, vous n’avez aucuns frais de notaire, ni taxe foncière ou taxe d’habitation.

La gestion locative demeure plutôt simple et vous pouvez également bénéficier de l’emplacement de votre mobil-home durant vos propres vacances. Enfin, on considère qu’investir dans un mobil-home offre une rentabilité comprise entre 10 et 12% environ.

Quels sont les inconvénients lorsque l’on investit dans un mobil-home ?

Contrairement à un bien immobilier, votre mobil-home ne prendra pas de valeur avec le temps, il risque même d’en perdre sur le long terme. De plus, vous devrez faire en sorte de le gérer de manière optimale afin de garantir des loyers réguliers. Enfin, il est nécessaire de prendre le temps de la réflexion lors du choix de votre emplacement, et ce, pour ne pas regretter votre achat dès le premier été.

Investir dans un mobil-home : quelles sont les spécificités de la location saisonnière ?

On parle de location saisonnière dans le cas d’une location de courte durée. Ce type de location est réglementé par la loi Alur de 2014⁴ qui précise que « la location saisonnière est le moyen de louer un local meublé destiné à l’habitation régulière et répétée sur une courte durée avec une clientèle de passage ». Afin de correspondre à une location saisonnière, votre mobil-home doit notamment disposer d’une literie, d’une plaque de cuisson, d’un réfrigérateur ou encore de certains ustensiles de cuisine, entre autres.