Aménagement des combles : quel budget travaux ?

Vous songez à transformer les combles de votre maison afin d’en faire un salon ou encore de créer de nouvelles chambres ? Vous souhaitez mettre en place l’aménagement de vos combles, mais vous désirez vous renseigner sur les démarches préalables ? Voici tout ce que vous devez savoir afin d’aménager vos combles, de prévoir l’isolation nécessaire, d’éventuellement de bénéficier d’aides de l’État ou encore envisager un prêt travaux.

Quelles sont les démarches réglementaires lors de l’aménagement de vos combles ?

Vous devez impérativement faire certaines démarches administratives si vous souhaitez mettre en place l’aménagement de vos combles.

Contactez votre mairie afin de vous renseigner sur le plan local d’urbanisme (PLU) afin de savoir si vous avez besoin d’un permis de construire.

  • Si vous désirez créer une surface habitable de moins de 20 m2 (40 m2 si la commune est dotée d’un PLU) ou que vous réalisez des ouvertures, vous devrez déposer une demande d'autorisation de travaux.
  • Si la surface habitable créée après l’aménagement de vos combles est supérieure à 20 m2 (40 m2 si votre commune est dotée d’un PLU), ou si vous résidez à moins de 500 mètres d’un site historique et que vous modifiez l’aspect de votre toiture ou de vos ouvertures, il vous faudra un permis de construire.

Vous devrez également informer l’administration fiscale afin de déclarer l’augmentation de la surface habitable dans les 90 jours qui suivent la réalisation des travaux. Il vous faudra aussi prévenir votre assureur.

À SAVOIR

Vous devez impérativement faire appel à un architecte lorsque de surface de plancher est supérieure à 150 m2.

Est-il possible de réaliser l’aménagement de vos combles ?

Avant de songer à vous lancer dans des travaux importants afin d’aménager vos combles, il est essentiel que vous preniez le temps de vous assurer que ceux-ci sont réellement aménageables. Pour ce faire, vous allez devoir vérifier plusieurs points.

Inclinaison de la pente et hauteur sous plafond

La pente de votre toit vous permet-elle d’aménager vos combles ? On estime que les combles sont aménageables lorsque la pente est supérieure à 35 °. En dessous, vous devrez tout d’abord envisager des travaux afin de modifier la charpente, ce qui impactera d’autant votre budget.

De plus, vous devez vous assurer que la surface que vous allez créer en aménageant vos combles vous permettra de bénéficier d’une hauteur sous plafond d’au moins 1m80 afin que celle-ci puisse être considérée comme habitable.

État général de votre charpente

Si vous envisagez un aménagement de vos combles, n’hésitez pas à commencer par vérifier que votre charpente est en bon état. En effet, le bois est un matériau vivant qui peut subir de nombreuses attaques : champignons, insectes en tout genre, termites… Faites établir un diagnostic avant de vous lancer dans de gros travaux. De plus, cette étape vous permettra également de vérifier que votre charpente est suffisamment épaisse pour accueillir l’aménagement de vos combles.

Qu’en est-il de votre plancher ?

N’oubliez pas que celui-ci va aussi devoir accueillir le poids de l’aménagement de vos combles (matériaux d’isolation, cloisons) ainsi que tous vos meubles. Il se peut que vous soyez tenu(e) de le renforcer. Vous pouvez également adjoindre une sous-couche acoustique sous votre revêtement de sol.

Pensez à l’escalier

Élément majeur, vous devez prévoir l’escalier qui vous permettra d’accéder aux pièces des combles une fois ceux-ci aménagés. Il est vivement conseillé d’en parler à un architecte ou à la personne qui réalise vos travaux. En effet, un escalier peut prendre une place importante au niveau du sol et vous devez compter entre 1,60 m2 et 4 m2 environ afin qu’il puisse s’intégrer correctement. Vous pouvez opter pour un escalier droit, quart tournant, ou à demi tournant.

Aménagement des combles : comment bien les isoler ?

Si vous souhaitez créer une nouvelle pièce dans vos combles, sans doute désirez-vous pouvoir profiter d’un véritable confort thermique lorsque vous y passez du temps. Pour ce faire, vous avez deux possibilités :

  • Une isolation par l’intérieur (ITI) : elle demeure la solution la plus courante lorsque votre toiture est en bon état. Son avantage réside dans le fait qu’elle est facile à réaliser. Cependant, vous perdrez probablement un peu de volume dans vos combles.
  • Une isolation par l’extérieur (ITE) : elle implique davantage de travaux et aura forcément un impact plus important sur le budget d’aménagement de vos combles. Elle est à privilégier si vous devez refaire votre toit. Vous bénéficierez alors d’une excellente isolation sans perdre d’espace dans vos combles.

Quelles fenêtres pour l’aménagement de vos combles ?

Dans le cadre de l’aménagement de vos combles, il existe plusieurs possibilités pour vos fenêtres de toit. L’idée demeure de pouvoir faire entrer un maximum de lumière. Le Vélux fait partie des fenêtres de toit les plus utilisées. Vous choisirez la taille de celui-ci en fonction de la taille de votre toit, mais également de l’espace que vous souhaitez éclairer.

On trouve aussi d’autres types de fenêtres telles que les fenêtres balcon : vous avez la possibilité de la déployer à 45 ° afin qu’elle s’ouvre comme un balcon. Autre option, le puits de lumière vous fait bénéficier de la lumière du jour depuis l’intérieur de votre maison.

Quel budget pour l’aménagement de vos combles ?

Les budgets d’aménagement de vos combles sont très variables. Ils dépendent en effet de nombreux paramètres. La taille représente le critère numéro un, mais le nombre de pièces que vous souhaitez créer jouera lui aussi un rôle majeur. Le type de pièce pourra également faire grimper le budget : installer une baignoire, par exemple, nécessitera des travaux de plomberie importants. Et bien entendu, les éventuels travaux préalables au niveau de la charpente et du sol augmenteront forcément votre budget.

En moyenne, on estime qu’il faut compter entre 20 000 et 60 000€ afin d’aménager des combles, selon la surface et le type de pièce. Néanmoins, pour une petite superficie, environ 25 m2, il est possible de prévoir un budget inférieur à 5 000€ si vous disposez dès le départ d’une pente supérieure à 30 ° et que vous n’avez pas de modifications extérieures à apporter.

Une surélévation, une rehausse de toiture ou encore un changement de pente auront un impact important sur votre budget travaux.

Quelles sont les aides dont vous pouvez bénéficier pour l’aménagement de vos combles ?

MaPrimeRénov’

Prime de l’Anah (agence nationale pour l'amélioration de l'habitat), MaPrimeRénov’ s’adresse à tous les propriétaires occupants ou bailleurs. Elle est venue remplacer le crédit d’impôt à la transition énergétique (CITE). Le montant de MaPrimeRénov' pour l'isolation de vos combles aménagés dépend de la catégorie de vos revenus. Afin de pouvoir en bénéficier, votre logement doit être terminé depuis plus de 15 ans et vous devez l’occuper à titre de résidence principale dans le délai maximum d’un an suivant la date de demande du solde de la prime.

La prime énergie

Les travaux d’isolation de vos combles sont éligibles au dispositif de la prime énergie, qui est accordée par différents organismes. Le montant de cette prime dépend de la nature des travaux réalisés, de la zone géographique de votre logement ainsi que de vos revenus.

L’Eco-prêt à taux zéro

Si ce n’est pas une prime, ce dispositif vous permet de bénéficier d’un taux d’emprunt de 0 %. À savoir, l’Eco-prêt à taux zéro est destiné uniquement aux propriétaires qui réalisent un bouquet de travaux de rénovation dans un logement construit avant 1990. Le logement doit être construit depuis plus de 2 ans à la date du début des travaux. Ne pas oublier, l’éco-PTZ est attribué sans condition de revenu, l’impératif étant que le logement doit être occupé à titre de résidence principale.

La TVA réduite

Afin d’alléger le budget que vous allez consacrer à l’aménagement de vos combles, vous pouvez bénéficier de la TVA réduite, qui passe alors de 20 % à 5 %. Ce taux s’applique à la fois aux équipements et à la main-d’œuvre. La condition ? Que vos travaux soient réalisés par une entreprise RGE (reconnue garante de l’environnement).

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(1) Vous recevrez ensuite un contrat pré-rempli qu'il vous faudra nous renvoyer complété, daté, signé et accompagné des justificatifs demandés en vue d'une acceptation définitive.

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