Meublé ou vide, temporaire ou long : les différents baux
Il existe deux principaux types de locations : vide ou meublée, chacune ayant ses avantages !
Dans le cas d’une location vide, vous signez un bail de location de trois ans renouvelable, et votre dépôt de garantie équivaut à un mois de loyer hors charges. Si vous souhaitez quitter votre logement avant la date de fin du bail, vous devez en avertir votre bailleur au moins trois mois à l’avance.
Dans le cas d’une location meublée, votre bail est d’un an renouvelable, neuf mois non renouvelable dans le cadre d’un bail meublé étudiant. Le propriétaire peut vous demander un dépôt de garantie plus élevé, de deux mois de loyer hors charges. Vous n’avez qu’un mois de préavis si vous souhaitez quitter le logement, mais le montant du loyer est en général 10% plus cher qu’une location vide.
Quand vous louez à plusieurs, vous établissez un contrat de colocation, sauf si vous êtes un couple marié ou pacsé. La caution solidaire prévoit qu’en cas d’impayé par l’un des colocataires, les autres assument le paiement de sa part de loyer.