Guides d’immobilier : étapes de l’achat d’un logement

Vous venez de trouver l’appartement ou la maison de vos rêves ? Vous souhaitez investir dans le neuf pour placer à la location ? Félicitations ! Pour que le rêve ne tourne pas au cauchemar administratif ou à la valse des coûts imprévus, veillez à ne pas brûler d’étapes lors de votre acquisition. Cofidis vous accompagne grâce à une checklist des points à vérifier, pas à pas, et à de précieux conseils avant de signer. Découvrez tout ce à quoi vous devez penser et les démarches à ne pas omettre.

Achat logement : calculez le coût total de l’opération

Le prix de vente semble accessible ? N’oubliez pas, avant de vous lancer, de vérifier toutes les informations importantes pour estimer au plus juste vos coûts. Montant des charges, valeur de la taxe foncière, travaux votés non payés par la copropriété, frais d’agence sont autant de détails qui changent l’addition finale !

Crédit et aides : votre bien est-il éligible ?

La situation géographique de votre bien est fondamentale pour savoir si vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux zéro, d’un financement spécifique, d’un crédit d’impôt ou de certaines aides… Démarrez votre recherche de logement avec un outil en ligne géolocalisé : celui-ci est idéal pour connaître son environnement.

Lisez attentivement les diagnostics immobiliers

Les diagnostics immobiliers ne sont pas une simple formalité ! Le diagnostic de performance énergétique (DPE) vous donne une idée de vos futures factures d’énergie, et les diagnostics assainissement et électricité vous indiquent les travaux à envisager à plus ou moins long terme. Il est important que vous lisiez leur contenu avec attention afin d’en savoir davantage sur votre future résidence principale ou secondaire.

Demandez les factures et garanties

Le vendeur vous l’a promis : la chaudière a à peine un an, elle est sous garantie ! Pas de chance, il a légèrement arrondi la date… Pour éviter ce genre de mauvaises surprises, surtout pour les travaux assurés dommages-ouvrages ou en garantie décennale, demandez la preuve de chaque détail annoncé, écrit à l’appui.

Faites réaliser ou relire le compromis par le notaire

Le compromis de vente est un véritable contrat devant la loi : il vous engage à acheter votre maison ou appartement, sous peine de payer des indemnités. L’aide d’un notaire qui représente vos intérêts pour rédiger ou relire le document préparé en agence vous est précieuse.

Rencontrez plusieurs banques et prévoyez plusieurs scénarii

Afin d’éviter la mauvaise surprise de se voir refuser votre demande de prêt immobilier. N’hésitez pas à rencontrer plusieurs établissements financiers afin de pouvoir déterminer les meilleurs prêts selon votre situation. Pensez également à intégrer le refus de prêt, dans les conditions suspensives figurant dans votre compromis.

Vérifiez les autorisations de changement d’usage

Vous achetez une ancienne usine désaffectée pour en faire un loft ou encore une ancienne boutique pour y aménager un studio ? Excellente idée ! Toutefois, pensez à ajouter une condition suspensive au compromis, vous laissant le temps de vérifier en amont de la vente définitive que la Mairie acceptera vos travaux. C’est votre droit donc ne manquez pas de le faire appliquer.

Confirmez la faisabilité de vos projets

Vous souhaitez réaliser des travaux pour aménager une cuisine américaine ou ajouter des pièces… Mais avez-vous vérifié que la cloison n’est pas un mur porteur pour tout l’immeuble ? Le toit semble idéal pour être converti en terrasse. Mais la voisine de gauche acceptera-t-elle que vous le transformiez ? N’oubliez pas de vérifier auprès de professionnels et de la copropriété si vos idées sont réalisables et faites établir des estimations par des professionnels du bâtiment.

Checkez les changements à venir dans votre environnement

C’est le moment de vous rendre à la Mairie ou de guetter les panneaux « projet immobilier durant vos visites : 200 logements » autour de votre futur chez vous ! La découverte d’un projet de construction de grande ampleur ou d’un futur transport en commun au pas de votre porte peut vous faire fuir… ou au contraire valoriser votre bien à terme, que vous souhaitiez y habiter longtemps ou si vous désirez le louer, par exemple.

Signez l’acte d’achat

Dernier pas avant l’achat définitif, l’acte de vente stipule les derniers détails qui n’auraient pas été mentionnés dans le cadre du compromis : dégagement de responsabilité de travaux non déclarés par l’ancien propriétaire, par exemple… Parmi les règles des guides immobiliers à respecter, avant de signer, une dernière relecture commentée par votre notaire est indispensable.

En attendant le titre de propriété dans quelques mois, votre notaire vous délivre une attestation d’achat le jour de la vente. Félicitations, vous êtes propriétaire !

Prévoyez un budget pour vos aménagements post achat

Prévoir un budget pour les aménagements après votre achat est essentiel afin d’éviter les mauvaises surprises. Il est important que vous puissiez évaluer les coûts des travaux nécessaires, qu'il s'agisse de rénovations majeures ou de simples améliorations esthétiques. Idéalement, votre budget devrait inclure :

  • Le coût des matériaux et de la main-d'œuvre : pour la rénovation des sols, des murs, les installations électriques ou encore la plomberie à refaire.
  • Les aménagements intérieur et extérieur : achat de meubles, décoration, jardinage.
  • Les mises à niveau énergétiques : isolation, chauffage, systèmes écoénergétiques.

N’hésitez pas à consulter des professionnels du BTP afin d’obtenir des devis précis.

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(1) Vous recevrez ensuite un contrat pré-rempli qu'il vous faudra nous renvoyer complété, daté, signé et accompagné des justificatifs demandés en vue d'une acceptation définitive.

(2) Sous réserve d’acceptation de votre dossier et à l’issue du délai légal de rétractation.