Quelles sont les aides pour la rénovation d’une maison ancienne ?

En achetant une maison ancienne, vous allez sûrement être confrontés à de nombreux travaux. Il est donc important de les prendre en compte lorsque vous faites votre demande de prêt, pour les inclure dedans ou alors pour demander les aides de l'Etat. Voici d'ailleurs celles qui sont associées à la rénovation de maison ancienne :

1. La prime énergie reposant sur les Certificats d'économies d'énergie (CEE) : elle est versée par les enseignes de grande distribution ou les fournisseurs énergétiques. Les travaux concernés, comme l'isolation ou le remplacement de votre système de chauffage, doivent être réalisés dans un logement construit depuis plus de 2 ans et respecter certaines conditions.
2. MaPrimeRénov' : c'est une subvention de l'Anah pour la rénovation énergétique de votre résidence principale (propriétaires occupants ou bailleurs). Le montant de l'aide s'adapte en fonction de vos revenus et est donc plus intéressante pour les ménages modestes. Pour être éligible à cette aide, votre logement doit avoir au moins 15 ans (sauf pour le remplacement d'une chaudière fioul), et vous devez obligatoirement effectuer votre demande en ligne sur le site officiel.
3. La TVA à 5,5 % : dans le cadre de travaux d'amélioration et de rénovation énergétique, vous pouvez bénéficier d'une baisse de la TVA. Pour cela, vous devez être occupant, bailleur ou locataire de votre logement construit depuis plus de 2 ans, que ce soit une résidence principale ou secondaire.
4. L'éco-prêt à taux zéro (ou éco-PTZ) : les intérêts de votre prêt sont pris en charge par l'Etat, et le montant empruntable dépend du montant des travaux. Vous pouvez donc emprunter jusqu'à 15 000 € pour la réalisation d'un poste de travaux (comme la réfection de l'isolation, par exemple), 25 000 € pour deux postes, et 30 000 € pour trois postes ou plus.

Si votre maison est classée au patrimoine, vous pouvez bénéficier de plusieurs types d’aides telles que les aides à la rénovation classique, mais également d’une subvention de l’État au titre de « conservation du patrimoine ». Cette aide peut s’élever à 50 % du coût des travaux dans le cas d’un bâtiment classé, et à 40 % des dépenses pour un bien immobilier inscrit. Le montant de l’aide est variable et dépend notamment de la disponibilité budgétaire au moment de la demande. D’autres critères entrent en compte :

• Le degré d’urgence des travaux,
• Votre contribution aux travaux,
• Une éventuelle participation de votre collectivité locale.

Oui, vous pouvez tout à fait cumuler ces dispositifs d'aides pour la rénovation de maisons anciennes. C'est d'ailleurs ce qui vous permet de bien réduire votre facture finale. Par exemple, vous pouvez obtenir une subvention MaPrimeRénov' pour vos travaux d'ampleur, et bénéficier aussi de la prime énergie (CEE) pour un même projet. Et pour financer le reste à charge, vous pouvez faire un éco-prêt à taux zéro pour limiter les frais supplémentaires.

Effectivement, il est très probable que vous puissiez demander d'autres aides financières propres à votre département, ville ou même région. Ces dispositifs locaux peuvent parfois vous apporter une grande aide supplémentaire.

Pour savoir si vous êtes éligible en fonction de votre lieu de résidence, vous pouvez vous renseigner auprès de votre mairie ou sur le site du gouvernement France Rénov pour vérifier les aides disponibles. Vous pouvez aussi appeler un conseiller pour avoir les informations en direct.

Pour pouvoir bénéficier des aides, vous devez d'abord créer tous les dossiers et faire les demandes avant de signer des devis avec des artisans. Si les devis sont signés avant que vous ayez fait les demandes, vous ne pourrez plus en bénéficier.

Selon l'ampleur de vos travaux et leur nature (pour changer un chauffage ou réaliser une rénovation énergétique globale par exemple), pensez à faire un audit énergétique avant le début des travaux, il risque d'être nécessaire pour la suite. Cela peut d'ailleurs se faire en étant accompagné par un tiers de confiance agréé par l'Etat (Mon Accompagnateur Rénov').